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香港重磅消息!林郑月娥推大招,购房首付低至1成,八大措施让大

发布日期:2019-11-18 16:07:10

作者:罗曼·胡·华雄

一方面,有大量年轻人买不起住房;另一方面,房地产价格正创下历史新高。香港的房屋问题一直是香港政府的首要任务。

资料来源:ic照片

十月十六日,香港行政长官林郑月娥发表其任期内的第三份施政报告。她说,房屋问题是香港社会目前最严重的民生问题,也是一些人不满的根源。在这份施政报告中,林郑月娥为香港政府定下一个明确的目标,就是确保每个香港人和家人都有居所,让每个人都有能力置业。

根据施政报告,香港政府会继续推行中短期支援措施,包括大幅增加过渡性房屋计划和放宽首次置业者按揭计划的楼价上限,首次置业者可申请高达90%按揭贷款的楼价上限,将由现时的400万港元提高至800万港元,即首付只有80万元的800万间房屋可上车。

此外,香港政府会采取多管齐下的方法增加土地供应,并继续推动“明日大屿山”的填海计划。

在市场方面,香港本地地产股今日盘中大幅上涨,截至当日收盘时,仍普遍大幅上涨。

政府采取了一系列措施来解决住房问题,为800万套住房支付了10%的首付款。

今天,林郑月娥发表了她在任内的第三份施政报告,并检讨了过往的房屋政策。她说:

房屋问题是香港社会目前最严重的民生问题。上任后,她立即制定了住房政策。虽然调整后的房屋政策不小,但仍未能满足部分香港居民的房屋需求。因此,香港政府下一步会定下一个明确的目标,让每一个香港市民和家人不用再为房屋问题苦苦思索,让每一个香港市民都有自己的居所。

林郑月娥表示,去年年底,根据长远房屋策略,未来十年(即2019-20至2028-29年)公营及私营房屋的新供应比例已由60: 40调整至70: 30。然而,这是一个中长期目标,何时实现这一目标仍取决于增加土地供应的速度。因此,现在提出了短期和中期支助措施。《泰晤士报》根据施政报告的内容,细化了以下主要措施:

1.大幅度增加过渡性住房项目,在未来三年内共提供10,000套住房,缓解生活条件恶劣、长期等待公共住房的家庭的压力。政府已将预留款项由早前公布的20亿港元增加至50亿港元。一个简单的理解是,所谓过渡性房屋计划,主要是为轮候公屋的申请人提供过渡性居所。

(二)为低收入非公屋及非CSSA家庭,包括轮候公屋的家庭,提供生活津贴,津贴将于明年发放两次。

3.研究及重建香港房屋委员会拥有的厂房作为公共房屋,以增加公共租住房屋的供应,满足公屋申请人的需求。

4.在39个租者置其屋计划屋中,约有42,000个单位未售出,平均价格约为评估市值的20%。为了进一步满足公屋租户对自置居所的需求,房屋委员会已积极加快出售这些单位。

租置计划由房屋委员会推行,以满足公屋居民自置居所的需求。它允许房客以合理的价格购买他们现有的公寓。那些不想买的人可以继续租他们原来的公寓。

5.在2019年,将会继续出售约8,600个居屋及“绿屋”单位,预计在2020年将会出售约12,000个单位,以尽快满足市民对自置居所的期望。

所谓“居者有其屋计划”,是指“居者有其屋计划”,主要是为没有足够收入购买私人房屋,又没有资格(或不愿意)入住公屋的人提供另一个选择。根据这项计划兴建的屋通常称为居者有其屋计划。

“绿色家园”最初被称为“绿色家园试点计划”。香港政府建议房屋委员会应选择合适的在建公营房屋项目,并以试验计划的形式出售给合资格的“绿表”人士,主要是现有的公屋租户。单位价格低于传统的居者有其屋计划。一个简单的理解是,只有住在公屋的人才有资格购买,即“绿表”。

6.今年,我们会继续推出3000个“白表居者有其屋二级市场计划”(以下简称白表二),以满足更多白表买家的需求。

所谓白表申请人,是既不放弃自己的家园,也不满足公屋申请人的人。他们其实是夹心阶层,可以免费购买居屋。

7.安德森路(Anderson Road)的一处私人住宅用地将于2020年第一季度出售,第二个“第一套住宅”(first purchase)试点项目将启动。土地出售条款要求开发商除私人住宅单位外,还要建造约1000套“第一套住房”,并以低于市场价格的价格出售给符合条件的人。

8.为协助首次置业人士,按揭计划的上限将会放宽。即首次置业人士申请高达90%按揭贷款的上限,将由现时的400万港元提高至800万港元,而申请高达80%按揭贷款的上限,将由600万港元提高至1,000万港元,后者包括住宅按揭。

这里我们需要重点解释一下,对于首次购房者来说,总价为400万元的首付只有10%,但现在已经增加到800万元。根据改进后的标准,一栋800万元的房子只需要80万元的首付。其余720宗贷款按现时香港按揭利息贷款计算,还款期为30年,每月按揭还款为28,355港元。

一些香港市民告诉记者,这是非常关键的一点。事实上,很多香港市民可以通过还款压力测试,但他们负担不起首付。这种做法释放了公民购买的压力,住房需求的增加可能会进一步刺激房地产价格的上涨。

多管齐下增加土地供应

林郑月娥表示,为了满足市民对房屋的需求,有必要不断增加土地供应。因此,香港政府会加快规划及运用《收回土地条例》及其他适用规例,收回以下三类私人土地,以兴建100%公营房屋(包括公营房屋、绿色居者有其屋计划、居者有其屋计划)及“第一居所”及相关设施发展:

1.它可能具有发展潜力,但不包括在新的发展领域或其他发展项目中。其中大部分是新界私人拥有的棕色土地,估计面积为450公顷。政府土地转为住房用途是近年来住房土地供应的主要来源之一。

2.恢复茶果岭村、牛池湾村和朱元联村棚户区的私有土地,这些棚户区位于市区,适合高密度住房开发,以加快这七公顷城市土地的开发,并将其重建为以公共住房为主的新住宅区。到目前为止,政府已知道约有700公顷私人土地会被收回,其中超过400公顷预计会在未来五年收回,远远超过过去五年收回的20公顷。

3.土地开垦。包括在中环水域进行填海工程,以发展九一洲的人工岛及维多利亚港以外的其他离岸填海工程。在“大屿山明日远景”计划下填海造地,可以创造大面积的新土地,是中长期增加土地的重要措施。

香港本地地产股普遍大幅上涨

受上述消息刺激,香港本地地产股今日的盘中交易普遍大幅上升。当地房地产领军企业房地产集团(1113.hk)在短时间内上涨逾3个百分点。截至当日收盘,房地产集团股价上涨2.58%,至53.65港元。

另一家当地房地产巨头恒基地产(0012.hk)在该交易日上涨逾4%,收盘上涨2.82%。

新世界发展(0017.hk)涨幅更大,收于4.06%。今年9月25日,新世界发展宣布将捐出部分农地兴建公共房屋,希望能纾缓香港的房屋短缺问题。在当天举行的集团业绩会议上,新世界执行副主席兼总经理郑志刚宣布,集团将在不同地点捐赠总计300万平方英尺(27万平方米)的农地。

最近几个月的暴力事件令香港经济震惊

据《人民日报》报道,林郑月娥(Carrie Lam)在2019年的施政报告中指出,今年上半年,香港经济年增长率仅为0.5%,为2009年衰退以来的最差表现。

最近几个月的暴力事件使香港经济面临前所未有的挑战。自今年7月以来,访港旅客人数和零售销售大幅下降,出口持续下降,营商、投资和消费气氛非常低落,部分行业经营情况创下历史最差纪录。香港经济本应在第三季度进入技术性衰退。8月中旬,特区政府将全年经济增长预测下调至0-1%。

一些香港上市公司的表现反映了对香港经济的影响。

莎莎国际(0178.hk)是香港乃至亚洲领先的化妆品连锁店,也是内地游客的知名品牌。最近几个月香港发生的暴力事件影响了内地游客来港的意愿,导致其表现大幅下降。

萨沙国际(Sasha International)昨日发布的业绩报告显示,该集团今年7月至9月实现营业额16.1亿港元,同比下降20.8%。

萨沙国际(Sasha International)表示,在香港市场,上述统计期间整体销售业绩疲软,主要是由于赴港游客数量下降。经过连续17个月的正增长后,7月份中国内地来港游客人数首次出现同比下降,此后下降更为严重。本集团内地客户的交易量大幅下跌51.2%,而本地客户的交易量则下跌3.0%。

萨沙国际表示,鉴于香港不确定的商业环境,集团正积极采取各种应急措施应对各种挑战。店铺租金是最大的运营支出之一,也是集团的主要成本降低目标。一些街头小店主愿意在短期内降低租金以度过难关。店铺盈利能力是本集团的重要经营指标。本集团将不断审视市场形势,根据各店铺销售和盈利能力的影响争取相应的租金下调,必要时减少附近成本较低的店铺或转租店铺的面积,以保持店铺网络的竞争力,保护店铺盈利能力,在此困难时期将员工生计保障放在大问题之前。

香港珠宝零售商周大福(1929.hk)的港澳业务最近也受到相关事件的重大影响。

该公司最近披露的经营数据显示,2019年第三季度,该公司在中国内地的零售额同比增长4%,但在香港和澳门的零售额同比下降35%,在香港和澳门的同店销售额同比下降44%。

周大福表示,该公司在上述期间在香港和澳门的业绩受到其在香港的高基础和现状的影响。


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